0から不動産投資物件購入のための10のステップ

さて、この記事では、全く不動産投資をやったことがない、な〜んにもわからん!という方でもざっくりと不動産投資物件購入の流れがわかる、10のステップを紹介しますね。

そんなの知ってるよバカバカしいと思われる内容もあるかもしれませんが、そんな時は、読み飛ばしてください!

ステップ1. 頭金を準備しよう!

残念なことにまず先にお金が必要なんです。。

不動産投資物件を購入するには、様々な手続き費用や手数料などの諸経費がかかります。たいていは、投資物件価格の8〜10%程度の諸経費がかかります。

頭金まで貸してくれる銀行がないのが現実で、この諸経費、現金で払わなければなりません。ですので頭金が用意できれからが不動産投資のスタートです!

ステップ2. 投資物件を探そう!

頭金が貯まった!さあ物件を探しましょう!
今はインターネットで物件を探すのが当たり前の時代です。
みんな以下のようなサイトを探していますよ!

楽待
https://www.rakumachi.jp/
この業界ではNo.1サイトです。

健美屋
https://www.kenbiya.com/
楽待より前から物件紹介していた気もしますが、楽待に追い抜かれてしまいました。

LIFULL HOME’S
https://toushi.homes.co.jp/
こちらもオススメです!

とはいえ、全く知識のない場合、見てもよくわからないとは思いますが。
そこは焦らずに!
大丈夫です。

同じエリアを数ヶ月間、チェックしていると、新着物件、値下げ物件、売れ残り物件などが見えてきますよ。
同じ物件がどこのサイトにも掲載されていて、ず〜と売れ残っているとか。
出てきた途端にあっという間に売れた物件とかとか。

そのうち不思議なことに、このエリアでこれは条件が良い掘り出し物だということがわかるようになるのです。
人間ってすごいです。
まずは傍観者になってこの物件全然売れねーなーなんて感じに上から目線で楽しみましょう。

ステップ3.物件資料を請求しよう!

これは良さそうだぞという物件が出たら、資料請求します!
資料を請求することが、怖いと思うかもしれませんが、うんにゃ、全然怖がる必要はありません。
今や一般人が不動産投資物件を購入するのは、当たり前。
無理やり売りつけられることもありません。
ヤクザみたいな怖いお兄さんも出てきません。
因縁をつけられることもありません。
多少しつこく営業してくる兄さんが出てくることは、たまーにあるかもしれません。ノルマでもあるんですかね?
相手にしなければ、そのうち連絡すら来なくなります。

資料にある分からない用語などは、ネットで調べ、知恵袋で質問をしたり、不動産屋にも聞くようにします。

そんな生活を半年も続ければ、そこらへんの一般人に不動産投資のうんちくを語れるくらいにはなってますよ。

ステップ4. 物件を見学しよう!

百聞は一見に如かず。
気に入った物件があったら実際に見学しましょう!
資料請求をした不動産屋に物件見学の依頼をすれば、連れて行ってくれます。

空室があれば内見もできますが、もし満室の場合、外観や土地しか確認できません。
それじゃあ部屋の中の状態を見ないまま、購入することになるのかな?と疑問を抱くことでしょう。
はい。そうなんです。
部屋の状態なんて確認しないまま購入しちゃうんですよ、みんな。
何千万もする買い物を。びっくりですよ、この業界。
買ったあとで後悔しないためにも、ねほりはほり不動産屋や大家さんに可能な限り遠慮なく質問をして、物件の状態を聞き出しましょうね。

ステップ5. ローンの査定をしよう!

さあ、いよいよ購入って感じになってきますよ!
頭金も貯まった、物件も決めた、次はローンの査定をします。

銀行に相談です!
まずは、ローンが組めるのかどうか、調べます。

銀行は、あなた自身の信用、年収、頭金や貯蓄、その他資産(株や不動産など)、そして、購入する予定の物件の資産価値も考慮し、ローンの仮査定をします。

ちなみにローンの本審査は、契約書を交わした後に改めて行います。

ステップ6. 購入申し込み!

ローンの査定で期待通りの金額が出たら、いよいよ購入の申し込みをします。
まずは不動産屋経由で大家さんに伝え、大家さんが了承すれば、契約へ進みます!

ステップ7.ついに契約です!

交渉成立後、いよいよ売買契約を行います。
契約の際に手付金(売買価格の2割以内)を支払います。

あれ、でもまだローンの本審査をしていません、もしローンが降りなかったらどうなるの〜?

はい。もしローンが降りなければ、手付金が戻ってきて、契約は解消です。
ご安心を!

ステップ8.ローンの本審査!

売買契約が済んだら、今度はローンの本審査が始まります。ドキドキ。

ステップ9. ローンの契約!

そうこうしているうちにローンの本審査が終わります。
不動産屋や銀行から「無事ローンが降りました!」という一言を聞いた時には思わずガッツボーズをすることでしょう。
ローン契約を行います。

ステップ10.物件引渡し!

さあ、最後に物件の引き渡しです。
物件購入代金の支払い、仲介手数料の決済、不動産登記、火災保険の加入など必要な手続きを済ませたら、ついにあなたも大家さんです。


どうでしたか?
なんとなく購入までのイメージがつきましたでしょうか?
長々とありがとうございました。

あなたの不動産投資に幸あれ!